Investir dans l’immobilier peut être un choix judicieux pour atteindre une certaine sécurité financière. Mais comment s’y prendre ? Comment investir, en évitant de se mettre en difficulté et en bénéficiant d’aides fiscales ? Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier dans le Puy de Dôme, cette région de France, cet article est fait pour vous !
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La loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif fiscal qui a pour but de stimuler la construction de logements neufs dans certaines zones de France, y compris dans le Puy de Dôme. Elle offre une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant investi, pour une durée de location minimum de 6 ans. Elle est accessible aux investisseurs français comme étrangers, qui souhaitent acquérir un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement.
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Le dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard est une autre mesure fiscale qui vise à encourager l’investissement dans les résidences avec services (séniors, étudiants, etc.) en offrant une réduction d’impôt de 11 % du montant de l’investissement. Ce dispositif s’applique aussi aux biens neufs et en état futur d’achèvement, ainsi qu’aux biens meublés, si ces derniers sont exploités par un gestionnaire professionnel pour au moins neuf ans.
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP)
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est une option pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier et tirer des revenus locatifs stables. Il permet notamment de bénéficier de certaines exonérations fiscales, comme l’amortissement d’une partie de l’investissement et le report des déficits locatifs sur les années suivantes.
Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP)
Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) s’adresse aux propriétaires de biens locatifs meublés qui tirent de la location professionnelle plus de 23 000 € de loyers par an ou qui ont des revenus locatifs supérieurs à ceux de leur foyer fiscal. LMP permet de bénéficier d’avantages fiscaux, comme l’amortissement du bien, la déduction des charges et la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt dans certains cas.
La défiscalisation monument historique
La défiscalisation monument historique consiste à investir dans un bien classé monument historique, qui nécessite des travaux pour être remis en état. Les dépenses liées aux travaux sont déductibles de l’impôt sur le revenu, dans la limite de 100 000 € par an. Ce dispositif est accessible aux contribuables qui investissent dans des monuments historiques privés inscrits à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques (IMH).
Les dispositifs fiscaux pour investir dans l’immobilier sont nombreux et peuvent paraître complexes pour les non-initiés. Il convient de bien étudier chaque option afin de trouver celle qui conviendra le mieux à vos attentes et à votre budget. En choisissant le bon dispositif, vous pourrez ainsi bénéficier d’avantages fiscaux intéressants, tout en réduisant les risques et en sécurisant votre investissement. Alors, n’hésitez pas à vous renseigner et à bénéficier de différents dispositifs pour réussir votre investissement immobilier dans le Puy de Dôme !
